Vaarstvej 264

Villa · 204 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 21.896 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 21896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.857 kr/m².2.704.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-25,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21896 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.038.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,08 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.038.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2007Bygget
2006apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1996nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	1,0 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	1,9 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,1 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	5,6 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	2,3 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	1,8 km	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	1,1 km	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	3,9 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	1,4 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	3,8 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu