Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9260 Gistrup

Vaarstvej 247

Villa · 246 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 2.984 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1957
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
246 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
2984 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.656 kr/m².3.265.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 14.700 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-27,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk246 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2984 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.631.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,32 pct. siden aug. 1999
473k1,8M3,2M4,5M5,9M19921996200020042008201220162020202416. aug. 19991.081.662 kr.I dag · vores estimat2.631.938 kr.Markedet · 19921.258.782 kr.Markedet · 1993969.486 kr.Markedet · 19941.321.512 kr.Markedet · 1995477.240 kr.Markedet · 19961.893.954 kr.Markedet · 19971.478.952 kr.Markedet · 19981.600.476 kr.Markedet · 19991.647.462 kr.Markedet · 20001.520.280 kr.Markedet · 20011.913.634 kr.Markedet · 20021.857.300 kr.Markedet · 20032.021.136 kr.Markedet · 20042.097.396 kr.Markedet · 20052.746.836 kr.Markedet · 20061.594.080 kr.Markedet · 20072.619.408 kr.Markedet · 20082.434.662 kr.Markedet · 20093.092.466 kr.Markedet · 20102.724.204 kr.Markedet · 20111.577.352 kr.Markedet · 20122.597.514 kr.Markedet · 20131.537.500 kr.Markedet · 20142.483.862 kr.Markedet · 20153.812.016 kr.Markedet · 20163.860.724 kr.Markedet · 20171.730.856 kr.Markedet · 20184.399.956 kr.Markedet · 20193.367.494 kr.Markedet · 20204.546.326 kr.Markedet · 20214.882.854 kr.Markedet · 20224.323.450 kr.Markedet · 20234.751.736 kr.Markedet · 20244.851.366 kr.Markedet · 20255.359.356 kr.Markedet · 20264.604.382 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 1999 · Alm. Salg
1.081.662 kr.
I dag · vores estimat
2.631.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1999aug.Solgt, alm. frit salg1.081.662 kr.
  • 1973Ombygning
  • 1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vaarstvej 178
9260 Gistrup		253 m²1,4 km16-09-20262.100.000 kr.8.300 kr./m²
Vaarstvej 216
9260 Gistrup		200 m²308 m09-04-20242.940.000 kr.14.700 kr./m²
Vaarstvej 70
9260 Gistrup		178 m²3,8 km27-06-20242.795.000 kr.15.702 kr./m²
Vaarstvej 21
9260 Gistrup		161 m²5,3 km10-08-20254.300.000 kr.26.708 kr./m²
Gunderup Bygade 8
9260 Gistrup		239 m²2,5 km11-06-20242.200.000 kr.9.205 kr./m²
Hadsund Landevej 570
9260 Gistrup		290 m²1,7 km21-11-20242.875.000 kr.9.914 kr./m²
Bakkekammen 7
9260 Gistrup		150 m²2,5 km28-08-20262.995.000 kr.19.967 kr./m²
Trælbjergvej 75
9260 Gistrup		186 m²4,5 km04-09-20252.275.000 kr.12.231 kr./m²
Mølleskoven 46
9260 Gistrup		241 m²6,9 km25-04-20246.550.000 kr.27.178 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg
9260 Gistrup		160 m²4,3 km24-10-20243.625.000 kr.22.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden