Vårkjærvej 1

Villa · 76 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 710 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.508.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.548 kr/m².3.547.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårkjærvej gns: 25.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.236.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,21 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2009 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.236.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	165 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	189 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	1,6 km	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	369 m	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,1 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	130 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	1,1 km	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	108 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	84 m	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	833 m	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu