Ulvsundvej 34, 4771 Kalvehave — Fritidshus / sommerhus · 48 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 1.192 m², 2 værelser, opført i 1984. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 1192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.216 kr/m².1.147.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering809.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,63 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2022 · Alm. Salg: 815.000 kr.
I dag · vores estimat: 809.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg815.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1984Bygget
1979jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvsundvej 20 4771 Kalvehave	55 m²	289 m	05-08-2026	900.000 kr.	16.364 kr./m²
Ulvsundvej 17 4771 Kalvehave	57 m²	187 m	19-06-2026	825.000 kr.	14.474 kr./m²
Ulvsundvej 16 4771 Kalvehave	58 m²	376 m	14-10-2024	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Ulvsundvej 1A 4771 Kalvehave	79 m²	507 m	22-01-2024	1.640.000 kr.	20.759 kr./m²
Ulvsundvej 32 4771 Kalvehave	82 m²	41 m	05-12-2025	1.470.000 kr.	17.927 kr./m²
Birkevej 1 4771 Kalvehave	42 m²	338 m	05-10-2023	630.000 kr.	15.000 kr./m²
Hasselvej 10 4771 Kalvehave	61 m²	127 m	25-05-2024	1.350.000 kr.	22.131 kr./m²
Granvej 6 4771 Kalvehave	63 m²	161 m	08-04-2026	1.135.000 kr.	18.016 kr./m²
Ny Pilevej 7 4771 Kalvehave	81 m²	100 m	02-12-2023	825.000 kr.	10.185 kr./m²
Egevej 8 4771 Kalvehave	90 m²	252 m	11-09-2024	1.495.000 kr.	16.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu