Ulstedvej 4, 9370 Hals — Villa · 119 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.320 m², 1 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.103.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.698 kr/m².1.032.900 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.629.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,33 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.629.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordlodden 2 9370 Hals	120 m²	403 m	16-07-2025	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Ågårdsvej 11 9370 Hals	120 m²	501 m	29-05-2024	935.000 kr.	7.792 kr./m²
Lergravsvej 17 9370 Hals	120 m²	596 m	16-07-2026	1.085.000 kr.	9.042 kr./m²
Lergravsvej 14 9370 Hals	116 m²	573 m	07-02-2024	950.000 kr.	8.190 kr./m²
Sophie Hedvigs Vej 8 9370 Hals	120 m²	937 m	10-12-2025	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Vinkelvej 11 9370 Hals	130 m²	281 m	18-02-2024	939.000 kr.	7.223 kr./m²
Gl Skansevej 30 9370 Hals	120 m²	1,0 km	07-03-2025	825.000 kr.	6.875 kr./m²
Limfjordsvej 7 9370 Hals	120 m²	1,1 km	29-09-2025	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	899 m	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	470 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu