Ulstedvej 2, 9370 Hals — Villa · 176 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.300 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 391.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.661 kr/m².2.012.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering2.141.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+262,96 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2000 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.141.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
2000jun.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damvej 1 9370 Hals	176 m²	294 m	03-07-2026	1.650.000 kr.	9.375 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	346 m	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	510 m	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²
Sømærket 6 9370 Hals	174 m²	486 m	31-08-2024	2.295.000 kr.	13.190 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	308 m	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Søvænget 9 9370 Hals	171 m²	488 m	28-09-2025	1.350.000 kr.	7.895 kr./m²
Jacob Severins Vej 66 9370 Hals	162 m²	245 m	27-03-2025	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Søhesten 8 9370 Hals	157 m²	154 m	13-08-2025	1.750.000 kr.	11.146 kr./m²
Lille Østergade 1 9370 Hals	182 m²	778 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Idrætsalle 24 9370 Hals	160 m²	334 m	02-10-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu