Ulspilsager 32

Villa · 189 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 844 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.768 kr/m².5.737.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 34.559 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-16,00 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.726.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+410,36 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 659.000 kr.
20. maj 1996 · Alm. Salg: 1.318.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.726.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg1.318.000 kr.
mar.Ejerskifte659.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	204 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	152 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	167 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Ulspilsager 71 2791 Dragør	164 m²	260 m	08-02-2026	5.925.000 kr.	36.128 kr./m²
Ulspilsager 4 2791 Dragør	160 m²	100 m	30-07-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Ulspilsager 20 2791 Dragør	154 m²	77 m	26-07-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Ulspilsager 88 2791 Dragør	146 m²	211 m	19-08-2025	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	71 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	200 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Ulspilsager 6 2791 Dragør	117 m²	86 m	21-10-2024	3.950.000 kr.	33.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu