Ulspilsager 1, 2791 Dragør — Villa · 202 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 913 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.329.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.536 kr/m².5.462.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 34.559 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering7.181.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,60 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2024 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.181.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	263 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	69 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Ulspilsager 4 2791 Dragør	160 m²	64 m	30-07-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Ulspilsager 71 2791 Dragør	164 m²	244 m	08-02-2026	5.925.000 kr.	36.128 kr./m²
Ulspilsager 20 2791 Dragør	154 m²	75 m	26-07-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Ulspilsager 88 2791 Dragør	146 m²	266 m	19-08-2025	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	102 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	100 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Ulspilsager 75 2791 Dragør	136 m²	264 m	08-11-2023	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²
Ulspilsager 6 2791 Dragør	117 m²	87 m	21-10-2024	3.950.000 kr.	33.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu