Ulmusvej 5

Villa · 247 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 979 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 266 m²
Bebygget areal: 266 m²
Grundareal: 979 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.399.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.448 kr/m².3.592.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlmusvej gns: 16.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.035.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,72 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.035.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1971feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulmusvej 9 8462 Harlev J	156 m²	92 m	29-11-2023	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	905 m	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²
Lilleringvej 15 8462 Harlev J	217 m²	379 m	21-11-2023	2.700.000 kr.	12.442 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	879 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Lilleringvej 21 8462 Harlev J	212 m²	434 m	12-05-2025	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Engsvinget 4 8462 Harlev J	198 m²	381 m	22-06-2025	3.400.000 kr.	17.172 kr./m²
Engsvinget 24 8462 Harlev J	200 m²	485 m	26-11-2025	3.600.000 kr.	18.000 kr./m²
Lilleringvej 38A 8462 Harlev J	208 m²	787 m	19-06-2026	6.290.000 kr.	30.240 kr./m²
Acervej 5 8462 Harlev J	184 m²	164 m	24-09-2025	3.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Lilleringvej 37 8462 Harlev J	200 m²	685 m	29-05-2025	2.415.000 kr.	12.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu