Ulmusvej 4

Villa · 253 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 1.005 m², 8 værelser, opført i 1966, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Grundareal: 1005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.710.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.448 kr/m².3.592.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlmusvej gns: 16.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal større end typisk253 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.176.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,21 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2012 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.176.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1972Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulmusvej 9 8462 Harlev J	156 m²	89 m	29-11-2023	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	892 m	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²
Lilleringvej 15 8462 Harlev J	217 m²	344 m	21-11-2023	2.700.000 kr.	12.442 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	865 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Lilleringvej 21 8462 Harlev J	212 m²	398 m	12-05-2025	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Engsvinget 4 8462 Harlev J	198 m²	385 m	22-06-2025	3.400.000 kr.	17.172 kr./m²
Engsvinget 24 8462 Harlev J	200 m²	496 m	26-11-2025	3.600.000 kr.	18.000 kr./m²
Lilleringvej 38A 8462 Harlev J	208 m²	752 m	19-06-2026	6.290.000 kr.	30.240 kr./m²
Acervej 5 8462 Harlev J	184 m²	128 m	24-09-2025	3.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Lilleringvej 37 8462 Harlev J	200 m²	651 m	29-05-2025	2.415.000 kr.	12.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu