Udsigten 12, Næsby

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 673 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 110 m².2.315.940 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.338.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+80,15 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.297.892 kr.
I dag · vores estimat: 2.338.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte1.297.892 kr.
2014jul.Ejerskifte1.450.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	47 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	54 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	83 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	88 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Elsebethvænget 2, Næsby 5270 Odense N	110 m²	533 m	14-12-2025	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Gudrunvænget 8, Næsby 5270 Odense N	110 m²	547 m	22-06-2025	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Stavisvej 19, Næsby 5270 Odense N	106 m²	416 m	11-09-2025	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	734 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	403 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	258 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu