Tvebjergvej 6, 9600 Aars — Villa · 161 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.022 m², 4 værelser, opført i 2021, renoveret i 2025. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 1022 m²
Indbygget carport: 42 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.959 kr/m².3.740.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvebjergvej gns: 21.501 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²+53,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk161 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Vores vurdering3.002.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+422,09 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2019 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.002.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2021Bygget
2019dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021575.000 kr.
2007okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvebjergvej 14 9600 Aars	170 m²	133 m	13-10-2025	3.950.000 kr.	23.235 kr./m²
Tvebjergvej 72 9600 Aars	182 m²	309 m	25-04-2024	3.950.000 kr.	21.703 kr./m²
Tvebjergvej 4 9600 Aars	188 m²	28 m	26-05-2025	4.420.000 kr.	23.511 kr./m²
Tvebjergvej 31 9600 Aars	192 m²	344 m	20-12-2023	3.723.000 kr.	19.391 kr./m²
Tvebjergvej 28 9600 Aars	240 m²	108 m	28-12-2023	6.075.000 kr.	25.312 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	106 m	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Hans Egedes Vej 231 9600 Aars	161 m²	346 m	19-06-2026	2.850.000 kr.	17.702 kr./m²
Ingemannsvej 14 9600 Aars	162 m²	675 m	30-08-2024	1.937.500 kr.	11.960 kr./m²
Brorsonsvej 6 9600 Aars	160 m²	695 m	04-05-2026	2.600.000 kr.	16.250 kr./m²
Himmerlandsgade 5 9600 Aars	163 m²	665 m	26-01-2025	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu