Tværhøjvej 17, Brønden, 9352 Dybvad — Landejendom · 148 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 148 m², grund på 50.529 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 50529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.478 kr/m².2.333.496 kr.
2Boligareal mindre end typisk148 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)50529 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.719.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1995Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	4,2 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	5,1 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Dværghøjvej 8, Brønden 9352 Dybvad	227 m²	4,3 km	11-10-2023	5.500.000 kr.	24.229 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	6,7 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	6,5 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Dværghøjvej 12, Brønden 9352 Dybvad	245 m²	4,1 km	03-01-2024	3.800.000 kr.	15.510 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	8,6 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	7,0 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	5,5 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	10,2 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu