Tulshøjvej 54

Rækkehus · 146 m² · bygget 1972

Om boligen

Rækkehus på 146 m², grund på 305 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 305 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 624.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.642 kr/m².3.952.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulshøjvej gns: 30.548 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.127.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,68 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.127.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.520.000 kr.
2010majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjødstrupvej 21 8270 Højbjerg	146 m²	116 m	16-06-2025	3.405.000 kr.	23.322 kr./m²
Bjødstrupvej 33 8270 Højbjerg	146 m²	139 m	14-10-2024	4.598.000 kr.	31.493 kr./m²
Bjødstrupvej 47 8270 Højbjerg	146 m²	180 m	01-12-2023	3.875.000 kr.	26.541 kr./m²
Holme Parkvej 109 8270 Højbjerg	150 m²	605 m	08-09-2025	3.325.000 kr.	22.167 kr./m²
Kvædevej 28 8270 Højbjerg	151 m²	998 m	11-09-2024	5.495.000 kr.	36.391 kr./m²
Holme Parkvej 42 8270 Højbjerg	133 m²	563 m	26-01-2024	2.948.000 kr.	22.165 kr./m²
Holme Parkvej 160 8270 Højbjerg	130 m²	573 m	09-06-2025	2.830.000 kr.	21.769 kr./m²
Holme Parkvej 20 8270 Højbjerg	127 m²	577 m	19-09-2024	3.250.000 kr.	25.591 kr./m²
Pihlkjærsvej 1A 8270 Højbjerg	134 m²	1,2 km	14-09-2025	4.395.000 kr.	32.799 kr./m²
Lundshøjvej 26A 8270 Højbjerg	158 m²	1,2 km	15-05-2025	5.400.000 kr.	34.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu