Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Tryllevældevej 6

Villa · 430 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 430 m², grund på 3.693 m², 8 værelser, opført i 1918, renoveret i 1968. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1918
Om-/tilbygget
1968
Kommune
Solrød Kommune

Arealer

Boligareal
430 m²
Samlet bygningsareal
260 m²
Bebygget areal
260 m²
Grundareal
3693 m²
Indbygget garage
50 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.888.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.518 kr/m².13.639.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTryllevældevej gns: 94.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²+127,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk430 m² vs. 303 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3693 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering14.510.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,96 pct. siden jul. 2022
1,2M7,2M13,1M19,1M25,0M1992199620002004200820122016202020244. jul. 202225.000.000 kr.I dag · vores estimat14.510.915 kr.Markedet · 19922.751.570 kr.Markedet · 19931.965.100 kr.Markedet · 19942.770.060 kr.Markedet · 19953.175.550 kr.Markedet · 19964.015.770 kr.Markedet · 19973.436.560 kr.Markedet · 19985.242.130 kr.Markedet · 19994.027.810 kr.Markedet · 20003.042.250 kr.Markedet · 20014.806.110 kr.Markedet · 20025.061.960 kr.Markedet · 20035.687.180 kr.Markedet · 20046.219.090 kr.Markedet · 20056.834.850 kr.Markedet · 20069.433.770 kr.Markedet · 200712.362.930 kr.Markedet · 20089.555.460 kr.Markedet · 20097.820.840 kr.Markedet · 20107.285.060 kr.Markedet · 20117.410.190 kr.Markedet · 20128.255.570 kr.Markedet · 20136.488.700 kr.Markedet · 20147.435.560 kr.Markedet · 20158.474.440 kr.Markedet · 20167.561.980 kr.Markedet · 20178.401.770 kr.Markedet · 201810.138.110 kr.Markedet · 20199.660.380 kr.Markedet · 202011.459.930 kr.Markedet · 202112.519.880 kr.Markedet · 202213.871.800 kr.Markedet · 202313.139.080 kr.Markedet · 202413.821.490 kr.Markedet · 202514.028.320 kr.Markedet · 202617.128.190 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 430 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2022 · Alm. Salg
25.000.000 kr.
I dag · vores estimat
14.510.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, familiehandel25.000.000 kr.
  • 2005jun.Ejerskifte
  • 1993mar.Ejerskifte
  • 1968Ombygning
  • 1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hulvejen 22
2680 Solrød Strand		374 m²172 m02-03-202413.150.000 kr.35.160 kr./m²
Grootsvej 18
2680 Solrød Strand		315 m²814 m10-03-202511.050.000 kr.35.079 kr./m²
Stigårdsvej 29
2680 Solrød Strand		381 m²2,3 km19-06-202617.600.000 kr.46.194 kr./m²
Gammel Køgevej 61
2680 Solrød Strand		276 m²574 m25-08-202617.250.000 kr.62.500 kr./m²
Gammel Køgevej 66
2680 Solrød Strand		266 m²509 m28-10-202510.700.000 kr.40.226 kr./m²
Parkvænget 10
2680 Solrød Strand		310 m²1,4 km28-08-202515.700.000 kr.50.645 kr./m²
Svend Gønges Vej 7
2680 Solrød Strand		271 m²711 m26-09-202414.995.000 kr.55.332 kr./m²
Parkvænget 5
2680 Solrød Strand		309 m²1,4 km05-08-202512.250.000 kr.39.644 kr./m²
Kyhnsvej 4
2680 Solrød Strand		288 m²1,0 km17-09-202511.995.000 kr.41.649 kr./m²
Kystvej 1
2680 Solrød Strand		240 m²435 m09-08-202611.700.000 kr.48.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden