Troldhusvej 4

Landejendom · 217 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 217 m², grund på 1.036.029 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (8970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1036029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.026.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.724 kr/m².5.916.500 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1036029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.315.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-82,30 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2024 · Alm. Salg: 63.921.100 kr.
I dag · vores estimat: 11.315.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg63.921.100 kr.
2001dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellinggårdsvej 11 8970 Havndal	222 m²	3,3 km	10-08-2025	900.000 kr.	4.054 kr./m²
Søndermarksvej 1, Norup 8970 Havndal	244 m²	2,6 km	22-02-2024	3.300.000 kr.	13.525 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs 8970 Havndal	149 m²	1,4 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	14.765 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	2,9 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²
Grovevej 10 8970 Havndal	139 m²	4,4 km	13-01-2026	24.620.000 kr.	177.122 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	6,5 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	9,7 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby 8970 Havndal	260 m²	9,3 km	25-11-2025	3.100.000 kr.	11.923 kr./m²
Demstrupvej 26, Demstrup 8970 Havndal	136 m²	8,9 km	06-11-2023	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj 8970 Havndal	132 m²	10,1 km	27-03-2024	8.445.000 kr.	63.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu