Trekanten 44

Villa · 104 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 719 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 719 m²
Indbygget carport: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.168 kr/m².1.592.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.443.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,11 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.443.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte2.095.000 kr.
majEjerskifte
2024jun.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	193 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	280 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	63 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	240 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Trekanten 31 4700 Næstved	175 m²	132 m	22-07-2026	2.595.000 kr.	14.829 kr./m²
Helgenæsvej 41 4700 Næstved	103 m²	246 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Skråvej 10 4700 Næstved	107 m²	185 m	15-11-2023	1.250.000 kr.	11.682 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	76 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Vemmenæsvej 12 4700 Næstved	103 m²	469 m	23-07-2026	1.451.000 kr.	14.087 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	142 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu