Tranevej 363, Hulsig, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 7.800 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 7800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.993.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HulsigMedian pris/m² for fritidshus i Hulsig (9990, sidste 24 mdr.): 24.538 kr/m² × 35 m².858.830 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering997.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,28 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 1995 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 997.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, alm. frit salg435.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyttevej 5, Hulsig 9990 Skagen	57 m²	2,6 km	22-07-2024	1.850.000 kr.	32.456 kr./m²
Tranevænget 10, Hulsig 9990 Skagen	65 m²	2,2 km	09-08-2026	1.595.000 kr.	24.538 kr./m²
Kandebakkevej 5, Kandestederne 9990 Skagen	48 m²	6,4 km	01-08-2025	2.105.000 kr.	43.854 kr./m²
Nansbovej 15 9990 Skagen	50 m²	6,8 km	17-07-2026	9.500.000 kr.	190.000 kr./m²
Solbakken 2, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	5,9 km	04-04-2024	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Dødningebakken 18, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	6,0 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Vesterhede 5 9990 Skagen	57 m²	6,7 km	16-08-2024	5.900.000 kr.	103.509 kr./m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	5,9 km	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²
Viking Banke 69 9990 Skagen	56 m²	7,2 km	18-08-2025	1.875.000 kr.	33.482 kr./m²
Gl. Fyrvej 18 9990 Skagen	49 m²	9,5 km	09-08-2026	7.400.000 kr.	151.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu