Tranevej 242, Hulsig, 9990 Skagen — Villa · 393 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 393 m², grund på 15.913 m², 7 værelser, opført i 1922, renoveret i 2009. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 9.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 393 m²
Samlet bygningsareal: 393 m²
Bebygget areal: 362 m²
Grundareal: 15913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.750 kr/m².6.562.000 kr.
2Boligareal større end typisk393 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15913 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.891.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 100% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.800.000 kr / Estimat: 4.891.785 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte
2009Ombygning
2006mar.Ejerandel overdraget
1978feb.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulsigvej 33, Hulsig 9990 Skagen	234 m²	1,3 km	17-10-2023	1.820.000 kr.	7.778 kr./m²
Strandklit 174 9990 Skagen	425 m²	9,1 km	04-06-2026	2.100.000 kr.	4.941 kr./m²
Kaptajnstien 7, Højen 9990 Skagen	225 m²	7,5 km	10-04-2024	8.600.000 kr.	38.222 kr./m²
Strandklit 176 9990 Skagen	295 m²	9,1 km	01-04-2026	12.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	8,1 km	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	7,9 km	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	7,7 km	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Fabriciusvej 4 9990 Skagen	198 m²	8,1 km	07-06-2024	10.650.000 kr.	53.788 kr./m²
Lille Skagen 75 9990 Skagen	197 m²	8,2 km	24-07-2026	6.050.000 kr.	30.711 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	8,6 km	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu