Trættevejen 35, Tingsted

Villa · 294 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 3.637 m², 8 værelser, opført i 1885, renoveret i 1977. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 3637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.989 kr/m².2.986.000 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3637 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.878.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,61 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.878.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1981majEjerskifte
1977Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trættevejen 33, Tingsted 4800 Nykøbing F	254 m²	47 m	07-10-2025	4.400.000 kr.	17.323 kr./m²
Trættevejen 29, Tingsted 4800 Nykøbing F	221 m²	121 m	01-01-2024	2.200.000 kr.	9.955 kr./m²
Trættevejen 28, Tingsted 4800 Nykøbing F	191 m²	359 m	23-04-2024	1.900.000 kr.	9.948 kr./m²
Trættevejen 11, Tingsted 4800 Nykøbing F	156 m²	209 m	04-03-2025	1.175.000 kr.	7.532 kr./m²
Guldnældevænget 84, Nordbyen 4800 Nykøbing F	259 m²	1,4 km	23-09-2024	3.350.000 kr.	12.934 kr./m²
Stationsvej 1, Tingsted 4800 Nykøbing F	210 m²	508 m	31-03-2025	1.695.000 kr.	8.071 kr./m²
Nordby Skovallé 1, Nordbyen 4800 Nykøbing F	245 m²	1,6 km	12-07-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Tingstedvej 21, Systofte 4800 Nykøbing F	224 m²	1,2 km	30-09-2026	3.295.000 kr.	14.710 kr./m²
Tingstedvej 21, Systofte 4800 Nykøbing F	224 m²	1,2 km	12-08-2026	3.295.000 kr.	14.710 kr./m²
Anemonevænget 9, Nordbyen 4800 Nykøbing F	247 m²	2,0 km	27-06-2025	5.650.000 kr.	22.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu