Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2020

Prisvurdering · 9240 Nibe

Tostrupvej 189

Landejendom · 484 m² · bygget 2026

Om boligen

Landejendom på 484 m², grund på 73.147 m², 11 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
2026
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
484 m²
Samlet bygningsareal
484 m²
Bebygget areal
484 m²
Grundareal
73147 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
5
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
6

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
A2020
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
238.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.427 kr/m².7.801.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTostrupvej gns: 31.650 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 40.896 kr/m²-22,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk484 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+66%). Justering på basis-pris: -9.9%-9,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2026 (0 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: 5 badeværelser, 6 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → A2020+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)73147 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.113.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1944,23 pct. siden nov. 2017
348k14,9M29,4M44,0M58,5M19921996200020042008201220162020202428. nov. 20172.940.000 kr.30. dec. 2021348.000 kr.I dag · vores estimat7.113.910 kr.Markedet · 1992902.660 kr.Markedet · 1993757.460 kr.Markedet · 19942.975.632 kr.Markedet · 19952.730.244 kr.Markedet · 19968.100.708 kr.Markedet · 19971.116.588 kr.Markedet · 19988.749.268 kr.Markedet · 19991.565.740 kr.Markedet · 200017.305.420 kr.Markedet · 20013.317.820 kr.Markedet · 20023.520.132 kr.Markedet · 20031.568.160 kr.Markedet · 200427.528.468 kr.Markedet · 20058.985.460 kr.Markedet · 20065.848.172 kr.Markedet · 20073.588.376 kr.Markedet · 20088.192.668 kr.Markedet · 2009860.552 kr.Markedet · 20107.043.168 kr.Markedet · 20113.093.244 kr.Markedet · 20122.477.112 kr.Markedet · 201312.804.704 kr.Markedet · 201446.830.388 kr.Markedet · 20153.505.612 kr.Markedet · 20167.299.688 kr.Markedet · 20173.206.500 kr.Markedet · 20183.974.124 kr.Markedet · 20193.001.768 kr.Markedet · 202013.100.912 kr.Markedet · 20215.944.004 kr.Markedet · 20225.660.864 kr.Markedet · 20238.840.744 kr.Markedet · 20248.909.956 kr.Markedet · 202515.312.792 kr.Markedet · 202620.280.568 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 484 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 2017 · Alm. Salg
2.940.000 kr.
30. dec. 2021 · Alm. Salg
348.000 kr.
I dag · vores estimat
7.113.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026Bygget
  • 2021dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026348.000 kr.
  • 2017nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20262.940.000 kr.
  • 1992jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg
9240 Nibe		247 m²3,3 km10-07-20252.700.000 kr.10.931 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup
9240 Nibe		296 m²4,2 km13-11-20234.850.000 kr.16.385 kr./m²
Nyrupvej 45
9240 Nibe		288 m²4,8 km14-05-20243.400.000 kr.11.806 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev
9240 Nibe		266 m²6,6 km05-03-20257.310.000 kr.27.481 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund
9240 Nibe		275 m²7,8 km21-10-202417.973.000 kr.65.356 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk
9240 Nibe		285 m²9,9 km08-01-202624.250.000 kr.85.088 kr./m²
Kyøvej 2, Kyø
9240 Nibe		500 m²15,7 km21-04-20256.250.000 kr.12.500 kr./m²
Langmølledalvej 3, Store Ajstrup
9240 Nibe		252 m²14,9 km28-06-20263.180.000 kr.12.619 kr./m²
Kyømarksvej 12, Kyø
9240 Nibe		266 m²16,6 km12-10-20253.640.000 kr.13.684 kr./m²
Højrisvej 12, Skivum
9240 Nibe		242 m²16,5 km31-12-20234.458.000 kr.18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden