Tostrupvej 120

Villa · 221 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 18.404 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 343 m²
Bebygget areal: 343 m²
Grundareal: 18404 m²
Indbygget garage: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.245 kr/m².2.953.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTostrupvej gns: 19.221 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+32,60 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18404 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.165.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,74 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.790.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.165.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2022nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20262.100.000 kr.
2021apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20263.790.000 kr.
1997mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 140 9240 Nibe	122 m²	567 m	03-10-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Tostrupvej 154 9240 Nibe	115 m²	1,0 km	24-04-2024	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Volstrupvej 63, Moldbjerg 9240 Nibe	218 m²	3,7 km	03-06-2025	5.050.000 kr.	23.165 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	3,9 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Moldbjergvej 21, Tårup 9240 Nibe	222 m²	4,8 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	4,3 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	4,4 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	4,2 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	4,5 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	4,5 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu