Prisvurdering · 5400 Bogense

Torvet 29

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 2 værelser, opført i 1777, renoveret i 1986. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.732 kr/m².1.593.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorvet gns: 15.907 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 19.130 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.324.849 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.525.277 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,48 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.324.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2015nov.Ejerskifte
1987aug.Ejerskifte
1986Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torvet 32A 5400 Bogense	95 m²	13 m	20-02-2026	1.705.000 kr.	17.947 kr./m²
Torvet 35 5400 Bogense	43 m²	13 m	03-09-2025	684.000 kr.	15.907 kr./m²
Torvet 30 5400 Bogense	120 m²	17 m	23-10-2024	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Torvet 26 5400 Bogense	129 m²	25 m	31-07-2024	1.630.000 kr.	12.636 kr./m²
Rolighedsvej 15, 1. tv 5400 Bogense	77 m²	308 m	03-02-2025	1.120.000 kr.	14.545 kr./m²
Vestre Engvej 12A 5400 Bogense	70 m²	414 m	11-10-2025	1.525.000 kr.	21.786 kr./m²
Vestre Engvej 12D 5400 Bogense	70 m²	416 m	04-02-2025	1.545.000 kr.	22.071 kr./m²
Vestre Engvej 14D 5400 Bogense	70 m²	417 m	23-11-2025	1.450.000 kr.	20.714 kr./m²
Vestre Engvej 22C 5400 Bogense	96 m²	443 m	05-02-2025	2.475.000 kr.	25.781 kr./m²
Vestre Engvej 20D 5400 Bogense	96 m²	467 m	02-09-2024	2.050.000 kr.	21.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu