Tornehaven 16, 2980 Kokkedal — Villa · 136 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 583.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.104 kr/m².4.072.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-32,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.860.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1995aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	74 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	227 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	122 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Birkehaven 501 2980 Kokkedal	136 m²	618 m	16-12-2023	3.660.000 kr.	26.912 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	172 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	192 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Birkehaven 212 2980 Kokkedal	137 m²	649 m	08-01-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	358 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	667 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	272 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu