Tornehaven 12, 2980 Kokkedal — Villa · 167 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 807 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.564.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.734 kr/m².4.570.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.402.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,32 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2014 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.402.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1977jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	48 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	581 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	630 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	128 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	481 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	562 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	225 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	697 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	556 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	239 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu