Tornebakken 164

Rækkehus · 126 m² · bygget 1985

Om boligen

Rækkehus på 126 m², grund på 145 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.923.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.199.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.210 kr/m².3.346.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornebakken gns: 32.549 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.298 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk126 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.548.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,50 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.548.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
1999Ombygning
1985okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornebakken 156 8240 Risskov	112 m²	26 m	14-05-2024	3.645.000 kr.	32.545 kr./m²
Tornebakken 154 8240 Risskov	112 m²	30 m	25-04-2025	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Tornebakken 85 8240 Risskov	92 m²	74 m	20-11-2024	3.256.000 kr.	35.391 kr./m²
Tornebakken 11 8240 Risskov	92 m²	78 m	19-10-2025	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Tornebakken 79 8240 Risskov	92 m²	92 m	10-12-2025	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Tornebakken 45 8240 Risskov	92 m²	101 m	24-07-2026	3.775.000 kr.	41.033 kr./m²
Tornebakken 61 8240 Risskov	92 m²	122 m	21-01-2025	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²
Tornebakken 67 8240 Risskov	92 m²	129 m	25-08-2024	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²
Tornebakken 49 8240 Risskov	89 m²	79 m	14-04-2025	3.348.000 kr.	37.618 kr./m²
Tornebakken 51 8240 Risskov	89 m²	80 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	36.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu