Tolstrupvej 47, 9320 Hjallerup — Landejendom · 173 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 173 m², grund på 22.853 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1999. Beliggende i Brønderslev Kommune (9320). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 22853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.717 kr/m².5.669.259 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTolstrupvej gns: 65.217 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9320-snit 18.541 kr/m²+251,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22853 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.023.735 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.375.000 kr / Estimat: 3.876.584 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1983aug.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katholmvej 2 9320 Hjallerup	160 m²	1,4 km	26-11-2024	1.521.460 kr.	9.509 kr./m²
Clausholmvej 1 9320 Hjallerup	170 m²	2,5 km	17-08-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Ålborgvej 709 9320 Hjallerup	128 m²	1,1 km	26-11-2024	1.521.460 kr.	11.886 kr./m²
Hornshøjvej 42, Klokkerholm 9320 Hjallerup	201 m²	2,5 km	18-12-2024	3.168.420 kr.	15.763 kr./m²
V Hassingvej 2 9320 Hjallerup	124 m²	1,8 km	25-02-2026	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²
Hellumvej 31 9320 Hjallerup	160 m²	3,7 km	05-12-2023	28.251.250 kr.	176.570 kr./m²
Ålborgvej 715 9320 Hjallerup	245 m²	1,9 km	24-02-2025	11.400.000 kr.	46.531 kr./m²
Sudergårdsvej 5 9320 Hjallerup	169 m²	5,4 km	15-12-2024	1.405.000 kr.	8.314 kr./m²
Hjallerup Engvej 14 9320 Hjallerup	157 m²	4,9 km	15-04-2026	875.000 kr.	5.573 kr./m²
Hjallerup Engvej 14 9320 Hjallerup	157 m²	4,9 km	08-10-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu