Toldbodvej 35

Villa · 140 m² · bygget 1857

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 981 m², 6 værelser, opført i 1857. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.439 kr/m².2.066.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToldbodvej gns: 19.106 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.288.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,65 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2010 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.288.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerandel overdraget
2010aug.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodvej 9 4581 Rørvig	150 m²	319 m	16-12-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Toldbodvej 56C 4581 Rørvig	124 m²	207 m	06-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Toldbodvej 18 4581 Rørvig	158 m²	179 m	10-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	79 m	06-07-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Toldbodvej 51 4581 Rørvig	91 m²	127 m	18-08-2025	1.530.000 kr.	16.813 kr./m²
Toldbodvej 67 4581 Rørvig	72 m²	322 m	04-11-2024	620.000 kr.	8.611 kr./m²
Nørrevangsvej 32 4581 Rørvig	135 m²	125 m	13-02-2025	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Amalievej 1A 4581 Rørvig	140 m²	433 m	19-09-2024	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Nørrevangsvej 25 4581 Rørvig	132 m²	120 m	10-10-2024	2.260.000 kr.	17.121 kr./m²
Brøndstræde 3 4581 Rørvig	134 m²	478 m	13-03-2025	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu