Prisvurdering · 4581 Rørvig

Fjordvænget 13

Fritidshus · 189 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 189 m², grund på 1.751 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1994. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 1751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.092.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.759 kr/m².5.409.200 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.321.430 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.084.036 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,84 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.321.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	470 m	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,4 km	16-09-2026	5.700.000 kr.	29.082 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,4 km	29-04-2024	3.650.000 kr.	18.622 kr./m²
Hjortevej 32 4581 Rørvig	171 m²	1,8 km	30-10-2023	4.225.000 kr.	24.708 kr./m²
Langesøvej 43 4581 Rørvig	202 m²	2,5 km	26-10-2025	3.800.000 kr.	18.812 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	2,0 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	623 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	1,7 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Sommervej 9 4581 Rørvig	162 m²	2,0 km	30-10-2023	2.811.000 kr.	17.352 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	1,1 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu