Toftevænget 51, 8653 Them — Villa · 193 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.342 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1984. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 1342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.572 kr/m².1.914.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevænget gns: 12.994 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.288.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	82 m	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	325 m	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	316 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Toftevænget 17 8653 Them	148 m²	283 m	09-04-2025	1.475.000 kr.	9.966 kr./m²
Toftevænget 12 8653 Them	143 m²	336 m	13-03-2024	1.935.000 kr.	13.531 kr./m²
Toftevænget 43 8653 Them	130 m²	100 m	27-10-2025	2.495.000 kr.	19.192 kr./m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	323 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Toftevænget 13 8653 Them	118 m²	297 m	01-07-2025	950.000 kr.	8.051 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	169 m	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	316 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu