Toftevænget 45, 8653 Them — Villa · 105 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 920 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 1983. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 920 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 335.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.740 kr/m².1.844.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevænget gns: 12.994 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.528.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,02 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.528.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1983Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 13 8653 Them	118 m²	283 m	01-07-2025	950.000 kr.	8.051 kr./m²
Toftevænget 43 8653 Them	130 m²	26 m	27-10-2025	2.495.000 kr.	19.192 kr./m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	314 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Toftevænget 12 8653 Them	143 m²	315 m	13-03-2024	1.935.000 kr.	13.531 kr./m²
Toftevænget 17 8653 Them	148 m²	280 m	09-04-2025	1.475.000 kr.	9.966 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	87 m	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	313 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	311 m	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	575 m	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	463 m	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu