Toftevænget 21, 8653 Them — Villa · 196 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 790 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.235.000 kr.
Offentlig grundværdi: 771.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.572 kr/m².1.914.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevænget gns: 12.994 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.359.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,41 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.359.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	104 m	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	124 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	155 m	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Toftevænget 17 8653 Them	148 m²	97 m	09-04-2025	1.475.000 kr.	9.966 kr./m²
Toftevænget 12 8653 Them	143 m²	104 m	13-03-2024	1.935.000 kr.	13.531 kr./m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	114 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Toftevænget 43 8653 Them	130 m²	213 m	27-10-2025	2.495.000 kr.	19.192 kr./m²
Toftevænget 13 8653 Them	118 m²	78 m	01-07-2025	950.000 kr.	8.051 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	242 m	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	246 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu