Toftevænget 13, 8653 Them — Villa · 118 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 661.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.931 kr/m².1.799.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevænget gns: 12.994 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-13,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.621.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,64 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.621.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	37 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Toftevænget 43 8653 Them	130 m²	287 m	27-10-2025	2.495.000 kr.	19.192 kr./m²
Toftevænget 12 8653 Them	143 m²	45 m	13-03-2024	1.935.000 kr.	13.531 kr./m²
Toftevænget 17 8653 Them	148 m²	44 m	09-04-2025	1.475.000 kr.	9.966 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	215 m	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	54 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	29 m	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Præstemarken 54 8653 Them	118 m²	325 m	26-02-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Toftegårdsparken 34 8653 Them	118 m²	334 m	24-11-2025	1.695.000 kr.	14.364 kr./m²
Kamillevej 10 8653 Them	120 m²	264 m	29-06-2025	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu