Toftevænge 18, 8950 Ørsted — Villa · 98 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 2.150 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2150 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.187 kr/m².961.756 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.412.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,34 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.412.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg590.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1984Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	268 m	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	874 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Østerbakken 10 8950 Ørsted	107 m²	445 m	04-08-2025	1.240.000 kr.	11.589 kr./m²
Østerbakken 6 8950 Ørsted	107 m²	457 m	30-06-2024	1.867.562 kr.	17.454 kr./m²
Østerbakken 4 8950 Ørsted	107 m²	463 m	06-10-2024	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²
Skalbakken 9 8950 Ørsted	106 m²	670 m	27-06-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Ørsted Kærvej 10 8950 Ørsted	110 m²	390 m	16-03-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	886 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Kirkegade 5 8950 Ørsted	112 m²	313 m	24-04-2025	425.000 kr.	3.795 kr./m²
Digemarken 2 8950 Ørsted	88 m²	844 m	11-02-2025	510.000 kr.	5.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu