Toftegårdsvej 71

Villa · 225 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 2.171 m², 9 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 2171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.840 kr/m².2.194.928 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvej gns: 10.523 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.649 kr/m²-28,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2171 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.284.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,22 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.284.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2008apr.Ejerandel overdraget
2002jan.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 62 4550 Asnæs	140 m²	88 m	15-06-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Rødhøj 46 4550 Asnæs	206 m²	519 m	21-12-2023	1.425.000 kr.	6.917 kr./m²
Vestervangsparken 9 4550 Asnæs	224 m²	1,7 km	20-05-2025	3.630.000 kr.	16.205 kr./m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	1,1 km	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Vestervangsparken 21 4550 Asnæs	215 m²	1,8 km	20-05-2025	3.456.789 kr.	16.078 kr./m²
Rødhøj 12 4550 Asnæs	275 m²	574 m	25-07-2026	1.960.000 kr.	7.127 kr./m²
Nørrevangen 11 4550 Asnæs	201 m²	1,6 km	11-10-2026	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Vestervangsparken 25 4550 Asnæs	203 m²	1,8 km	05-03-2025	2.665.000 kr.	13.128 kr./m²
Storegade 9 4550 Asnæs	173 m²	810 m	15-08-2024	1.750.000 kr.	10.116 kr./m²
Nøddevænget 1 4550 Asnæs	187 m²	1,4 km	20-06-2025	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu