Toftegårdsvej 56, 4550 Asnæs — Villa · 118 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 771 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.452 kr/m².1.498.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvej gns: 10.523 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.649 kr/m²-28,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.326.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,22 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2002 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.326.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Ejerskifte
2002okt.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 62 4550 Asnæs	140 m²	67 m	15-06-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Fuglebakken 3 4550 Asnæs	114 m²	103 m	29-06-2025	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Bobjergvej 45 4550 Asnæs	119 m²	1,0 km	21-09-2025	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Bakkekammen 24 4550 Asnæs	116 m²	978 m	13-05-2026	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Rugvænget 3 4550 Asnæs	117 m²	1,1 km	30-07-2025	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Bakkekammen 9 4550 Asnæs	120 m²	986 m	20-04-2026	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Næsvangsvej 9 4550 Asnæs	110 m²	621 m	16-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Solsortevej 6 4550 Asnæs	128 m²	518 m	26-02-2025	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Stålhøjvej 12 4550 Asnæs	112 m²	826 m	22-04-2025	1.480.000 kr.	13.214 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	125 m	22-08-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu