Tørveslettevej 21, Bulbjerg Bakke

Villa · 270 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 35.643 m², 9 værelser, opført i 2005. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 35643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.365.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.290 kr/m².8.057.500 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.730.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+573,03 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2019 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
8. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.730.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
jun.Ejerskifte5.800.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
2005Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tørveslettevej 5, Smørumnedre 2765 Smørum	249 m²	1,0 km	12-06-2024	9.500.000 kr.	38.153 kr./m²
Hvedevej 7, Smørumvang 2765 Smørum	265 m²	1,7 km	30-11-2025	5.450.000 kr.	20.566 kr./m²
Stormosevej 35, Smørumnedre 2765 Smørum	218 m²	898 m	16-04-2025	11.125.000 kr.	51.032 kr./m²
Hindbærvangen 95, Smørumnedre 2765 Smørum	243 m²	1,8 km	30-09-2024	5.900.000 kr.	24.280 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre 2765 Smørum	231 m²	2,0 km	02-05-2024	6.900.000 kr.	29.870 kr./m²
Stormosevej 29, Smørumnedre 2765 Smørum	190 m²	811 m	10-12-2024	11.100.000 kr.	58.421 kr./m²
Hørbakken 8, Smørumvang 2765 Smørum	230 m²	2,1 km	08-02-2026	7.750.000 kr.	33.696 kr./m²
Erantishaven 102, Smørumnedre 2765 Smørum	224 m²	2,0 km	24-11-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	2,7 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre 2765 Smørum	227 m²	2,2 km	04-11-2024	7.500.000 kr.	33.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu