Tjørnebakken 2

Villa · 145 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.113 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.678.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.201.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.716 kr/m².2.295.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTjørnebakken gns: 16.947 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.711 kr/m²+15,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.499.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,78 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.455.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.499.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg1.455.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 1 4400 Kalundborg	144 m²	58 m	18-06-2025	3.150.000 kr.	21.875 kr./m²
Tjørnebakken 3 4400 Kalundborg	166 m²	39 m	22-09-2026	1.995.000 kr.	12.018 kr./m²
Syrenbakken 3 4400 Kalundborg	141 m²	203 m	11-09-2026	1.855.000 kr.	13.156 kr./m²
Granbakken 5 4400 Kalundborg	153 m²	92 m	10-06-2025	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Thyges Banke 18 4400 Kalundborg	138 m²	160 m	06-05-2026	2.755.000 kr.	19.964 kr./m²
Granlyvænget 8 4400 Kalundborg	140 m²	305 m	08-07-2026	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²
Poppelbakken 21 4400 Kalundborg	150 m²	313 m	15-05-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Nyrupvænget 10 4400 Kalundborg	151 m²	272 m	13-04-2024	3.050.000 kr.	20.199 kr./m²
Lynggårdsvænget 13 4400 Kalundborg	143 m²	502 m	27-12-2023	1.875.000 kr.	13.112 kr./m²
Thyges Banke 10 4400 Kalundborg	138 m²	236 m	10-11-2023	1.650.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu