Tjørnebakken 12, 8500 Grenaa — Villa · 110 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 967 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.820 kr/m².1.259.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 10.577 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.046.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,47 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg: 756.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.046.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Solgt, alm. frit salg756.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 3 8500 Grenaa	156 m²	57 m	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	97 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	298 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	113 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Kvædevej 12 8500 Grenaa	110 m²	544 m	11-06-2024	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	202 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Møgelbjergparken 57 8500 Grenaa	110 m²	753 m	13-09-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Vintergækvej 8 8500 Grenaa	115 m²	615 m	08-05-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Grønningen 7 8500 Grenaa	120 m²	336 m	18-01-2024	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Liljebakken 1 8500 Grenaa	120 m²	360 m	25-03-2024	730.000 kr.	6.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu