Tinghusevej 70

Villa · 170 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.217 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1970. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.949 kr/m².2.874.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinghusevej gns: 15.269 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2217 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.585.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,35 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.585.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1985apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusevej 14 3230 Græsted	167 m²	1,1 km	26-04-2026	2.550.000 kr.	15.269 kr./m²
Tinghusevej 43 3230 Græsted	108 m²	471 m	22-04-2026	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Tinghusevej 13B 3230 Græsted	90 m²	1,1 km	14-12-2024	1.237.500 kr.	13.750 kr./m²
Præstevejen 143 3230 Græsted	160 m²	705 m	14-11-2024	3.495.000 kr.	21.844 kr./m²
Helsingørvej 4 3230 Græsted	167 m²	1,4 km	03-09-2025	3.195.000 kr.	19.132 kr./m²
Præstevejen 114 3230 Græsted	186 m²	1,3 km	03-08-2025	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Hessemosevej 3 3230 Græsted	186 m²	1,4 km	27-09-2025	2.330.000 kr.	12.527 kr./m²
Rytterskolevej 4 3230 Græsted	146 m²	1,4 km	24-03-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Helsingørvej 3 3230 Græsted	132 m²	1,5 km	11-11-2024	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Skovhøjen 30 3230 Græsted	174 m²	3,2 km	21-07-2024	2.695.000 kr.	15.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu