Tamrodsvej 7, Flaarup, 4960 Holeby — Villa · 56 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 2.143 m², 5 værelser, opført i 1895. Beliggende i Lolland Kommune (4960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 2143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.287 kr/m².1.110.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering887.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
1989majEjerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torslundevej 41, Torslunde 4960 Holeby	75 m²	4,0 km	20-12-2025	500.000 kr.	6.667 kr./m²
Frandsensvej 4, Torslunde 4960 Holeby	73 m²	4,6 km	28-06-2024	7.602.000 kr.	104.137 kr./m²
Østervej 42 4960 Holeby	73 m²	5,0 km	06-10-2025	248.000 kr.	3.397 kr./m²
Skottemarkevej 21, Skottemarke 4960 Holeby	105 m²	1,3 km	08-09-2026	400.000 kr.	3.810 kr./m²
Nørrevej 26 4960 Holeby	91 m²	5,3 km	06-10-2025	248.000 kr.	2.725 kr./m²
Fabriksvej 11, Hillestolpe 4960 Holeby	98 m²	4,8 km	11-01-2026	395.000 kr.	4.031 kr./m²
Tuekærvej 29 4960 Holeby	88 m²	6,4 km	19-09-2024	478.000 kr.	5.432 kr./m²
Tuekærvej 8 4960 Holeby	90 m²	6,1 km	13-11-2024	380.000 kr.	4.222 kr./m²
Bjørnevej 11 4960 Holeby	103 m²	5,2 km	07-03-2024	500.000 kr.	4.854 kr./m²
Tuekærvej 17 4960 Holeby	97 m²	6,3 km	18-07-2024	349.000 kr.	3.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu