Prisvurdering · 4600 Køge

Sygehusvej 21

Villa · 168 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 696 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.672.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.211 kr/m².6.046.100 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.223.938 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.289.690 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,55 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2016 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.223.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1982dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøxensvej 31 4600 Køge	170 m²	171 m	22-09-2025	8.351.000 kr.	49.124 kr./m²
Nørre Boulevard 44 4600 Køge	165 m²	253 m	24-10-2023	4.495.000 kr.	27.242 kr./m²
Pedersvej 97 4600 Køge	168 m²	449 m	06-05-2024	5.900.000 kr.	35.119 kr./m²
Pedersvej 18 4600 Køge	161 m²	321 m	11-03-2024	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Langesvej 20 4600 Køge	161 m²	346 m	29-01-2025	4.225.000 kr.	26.242 kr./m²
Æblevej 8 4600 Køge	162 m²	398 m	29-09-2024	6.200.000 kr.	38.272 kr./m²
Pedersvej 89 4600 Køge	175 m²	367 m	14-01-2024	5.995.000 kr.	34.257 kr./m²
Tøxensvej 18 4600 Køge	154 m²	102 m	10-02-2026	6.950.000 kr.	45.130 kr./m²
Tordenskjoldsgade 9 4600 Køge	152 m²	67 m	25-05-2025	7.020.000 kr.	46.184 kr./m²
Vestergade 50 4600 Køge	160 m²	450 m	05-09-2024	5.125.000 kr.	32.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu