Sydtoften 9

Villa · 150 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 839 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.011.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.818.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.800 kr/m².3.385.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydtoften gns: 20.303 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-48,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.240.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+143,68 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 968.000 kr.
31. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.240.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
1995dec.Ejerskifte968.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	41 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	386 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	48 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	178 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	462 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	415 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	136 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	196 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	1,4 km	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	1,3 km	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu