Sydtoften 32

Villa · 244 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 821 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.015.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.428 kr/m².4.873.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydtoften gns: 20.303 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-48,60 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering5.142.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,19 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2014 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.142.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2014okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	322 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	77 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	279 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	1,2 km	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	1,6 km	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	217 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Onsholtgårdsvej 100 8260 Viby J	230 m²	1,8 km	10-03-2024	7.400.000 kr.	32.174 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	74 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Onsholtgårdsvej 44 8260 Viby J	218 m²	1,8 km	04-03-2025	5.400.000 kr.	24.771 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	2,3 km	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu