Sydbakken 37

Villa · 158 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 859 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 859 m²
Udestue: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.866.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.740 kr/m².3.213.400 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 331% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.581.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,63 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 1995 · Alm. Salg: 881.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.581.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.795.000 kr.
1995aug.Solgt, alm. frit salg881.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	201 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sydbakken 89 8462 Harlev J	148 m²	169 m	15-11-2023	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	299 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	77 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	91 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	126 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	151 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Sydbakken 33 8462 Harlev J	124 m²	42 m	24-06-2026	3.557.000 kr.	28.685 kr./m²
Sydbakken 38 8462 Harlev J	125 m²	171 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	281 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu