Sydbakken 29

Villa · 125 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 881 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.634.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.740 kr/m².3.213.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.848.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,82 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2001 · Alm. Salg: 1.149.420 kr.
I dag · vores estimat: 2.848.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001okt.Solgt, alm. frit salg1.149.420 kr.
1994nov.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 38 8462 Harlev J	125 m²	108 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Sydbakken 33 8462 Harlev J	124 m²	47 m	24-06-2026	3.557.000 kr.	28.685 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	65 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	148 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	291 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Sydbakken 89 8462 Harlev J	148 m²	173 m	15-11-2023	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	211 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	43 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	128 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	194 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu