Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Svenstrupvejen 56

Villa · 176 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.840 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1959
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
2840 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.615.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.329.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.043 kr/m².3.595.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Prisstigning 900% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.830.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+274,88 pct. siden maj 1992
76k1,4M2,6M3,9M5,2M19921996200020042008201220162020202414. maj 199275.500 kr.30. jun. 1992755.000 kr.I dag · vores estimat2.830.312 kr.Markedet · 1992941.424 kr.Markedet · 1993505.120 kr.Markedet · 1994786.896 kr.Markedet · 19951.118.128 kr.Markedet · 19961.284.800 kr.Markedet · 19971.399.200 kr.Markedet · 1998396.000 kr.Markedet · 19991.654.224 kr.Markedet · 20001.161.600 kr.Markedet · 20011.774.960 kr.Markedet · 20021.878.096 kr.Markedet · 20031.870.704 kr.Markedet · 20041.958.000 kr.Markedet · 20052.177.120 kr.Markedet · 20063.391.872 kr.Markedet · 20073.556.432 kr.Markedet · 20082.542.320 kr.Markedet · 20091.460.976 kr.Markedet · 20101.909.424 kr.Markedet · 20112.914.208 kr.Markedet · 20122.231.328 kr.Markedet · 20132.066.064 kr.Markedet · 20141.576.960 kr.Markedet · 20152.570.832 kr.Markedet · 20162.332.352 kr.Markedet · 20173.071.728 kr.Markedet · 20183.014.176 kr.Markedet · 20193.032.832 kr.Markedet · 20203.034.592 kr.Markedet · 20213.261.632 kr.Markedet · 20223.356.848 kr.Markedet · 20233.694.768 kr.Markedet · 20243.703.920 kr.Markedet · 20253.774.320 kr.Markedet · 20264.012.096 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1992 · Alm. Salg
75.500 kr.
30. jun. 1992 · Alm. Salg
755.000 kr.
I dag · vores estimat
2.830.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1992jun.Solgt, alm. frit salg755.000 kr.
  • majEjerskifte75.500 kr.
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svenstrupvejen 44
4130 Viby Sjælland		246 m²315 m25-06-20263.100.000 kr.12.602 kr./m²
Svalevænget 17
4130 Viby Sjælland		176 m²2,2 km09-02-20243.875.000 kr.22.017 kr./m²
Svalevænget 10
4130 Viby Sjælland		176 m²2,2 km12-07-20263.700.000 kr.21.023 kr./m²
Mosevej 13, Birkede Skov
4130 Viby Sjælland		130 m²612 m06-06-20253.450.000 kr.26.538 kr./m²
Vibevej 34
4130 Viby Sjælland		170 m²2,4 km24-06-20264.600.000 kr.27.059 kr./m²
Drosselvej 24
4130 Viby Sjælland		170 m²2,5 km24-03-20253.700.000 kr.21.765 kr./m²
Horsevænget 5
4130 Viby Sjælland		179 m²2,6 km11-12-20243.440.000 kr.19.218 kr./m²
Gøgevej 3
4130 Viby Sjælland		166 m²2,3 km24-01-20242.800.000 kr.16.867 kr./m²
Købmandsgården 26
4130 Viby Sjælland		178 m²2,8 km24-11-20242.995.000 kr.16.826 kr./m²
Svalevænget 1
4130 Viby Sjælland		162 m²2,2 km12-02-20254.295.000 kr.26.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden