Svenstrupvejen 46

Villa · 187 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 52.613 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 52613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.612 kr/m².3.677.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52613 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.071.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,74 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.071.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1965Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	128 m	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	2,0 km	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	2,0 km	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	2,5 km	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	2,7 km	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	2,5 km	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	250 m²	186 m	04-09-2024	3.655.000 kr.	14.620 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	184 m²	2,8 km	01-07-2025	3.600.000 kr.	19.565 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	2,3 km	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	2,3 km	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu