Svenstrupvej 45

Villa · 251 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 4.260 m², 6 værelser, opført i 1887, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 4260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.960.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.651 kr/m².2.661.000 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.540.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,37 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.540.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.425.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	2,4 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	2,3 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	2,7 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	3,4 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Skøjtevej 6 9230 Svenstrup J	196 m²	1,9 km	02-04-2024	2.525.000 kr.	12.883 kr./m²
Skipper Clements Vej 1 9230 Svenstrup J	212 m²	2,5 km	15-10-2026	2.150.000 kr.	10.142 kr./m²
Ørnevej 45 9230 Svenstrup J	195 m²	2,1 km	09-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Tostrupvej 72 9230 Svenstrup J	212 m²	2,8 km	13-03-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Badmintonvej 13 9230 Svenstrup J	175 m²	1,7 km	17-04-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Skøjtevej 3 9230 Svenstrup J	177 m²	2,0 km	27-05-2025	3.030.000 kr.	17.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu