Sundvej 31, Hvalpsund, 9640 Farsø — Villa · 80 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 417 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i HvalpsundMedian pris/m² for villa i Hvalpsund (9640, sidste 24 mdr.): 8.046 kr/m² × 80 m².643.680 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering456.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,92 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2020 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 456.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundvej 56 9640 Farsø	160 m²	206 m	16-09-2026	610.000 kr.	3.812 kr./m²
Holevej 24, Hvalpsund 9640 Farsø	94 m²	234 m	20-02-2024	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Tingvej 31, Hvalpsund 9640 Farsø	90 m²	712 m	16-05-2024	440.000 kr.	4.889 kr./m²
Holevej 17, Hvalpsund 9640 Farsø	102 m²	198 m	19-04-2024	500.000 kr.	4.902 kr./m²
Illerisørevej 20B, Hvalpsund 9640 Farsø	100 m²	430 m	30-12-2024	400.000 kr.	4.000 kr./m²
Skallen 8, Hvalpsund 9640 Farsø	101 m²	438 m	28-02-2025	1.250.000 kr.	12.376 kr./m²
Illerisørevej 3, Hvalpsund 9640 Farsø	106 m²	323 m	08-08-2026	800.000 kr.	7.547 kr./m²
Hesselvej 9 9640 Farsø	108 m²	458 m	07-08-2026	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Solitudevej 2, Hvalpsund 9640 Farsø	110 m²	340 m	17-03-2024	598.000 kr.	5.436 kr./m²
Overgaden 17, Hvalpsund 9640 Farsø	126 m²	904 m	29-04-2025	1.200.000 kr.	9.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu